近年国家对农村村民建房管理越来越严，没有办理用地审批手续就建房属于违法行为，面临被拆除的风险。因此，建房前办理用地手续成为共识。但是，根据现行法律法规和政策，有五类情形，尽管申请了也不可能获得批准：

一是不符合土地利用总体规划和乡村规划。根据土地管理法的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。如果申请建房的地块不符合土地利用总体规划和乡村规划，比如申请的地块属于生态保护红线范围等禁止建设的地方，不会获得批准。另外，农村村民建房不能超过三层，超过规定层数也不会获得批准。有些地方为整治农村环境，对房屋与公路距离、房屋朝向、房屋外观等都作了规定，这也是乡村规划的内容，如果不符合规划，也不可能获得批准。因此，申请前，需要向当地自然资源主管部门了解拟申请的地块是否符合土地利用总体规划和城乡规划。

二是申请的地块属于永久基本农田。永久基本农田是耕地中的优质耕地，主要用来种植粮食。永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用。一些项目建设符合占用永久基本农田情形的，也应当报国务院批准后才能占用。国家明文规定，农村村民建住宅不得占用永久基本农田。因此，如果申请的地块属于永久基本农田，不会获得批准。申请的地块是否属于永久基本农田，需要向当地自然资源主管部门查询了解。

三是一户多宅。我国宅基地实行无偿使用原则，农村一户只能拥有一处宅基地。如果已经有了一处宅基地再申请的，不会获得批准。有人说，我原来的宅基地面积很小，想申请一块大一点的也不行吗？如果原来的宅基地面积很小，可以按照当地的规定申请一块符合条件的宅基地，但建了新房后应当拆除旧房，将原宅基地退还村集体。

四是非本村村民申请。宅基地属于集体所有的土地，只有本集体经济组织内部成员或本村村民才有资格申请宅基地。非本村村民申请，意味着该集体将大家所有的东西批准给“外人”，这种情况下不可能获得批准，即使你与该本村民达成宅基地流转协议，村集体不应同意，政府也不能批准。

五是申请的面积超过规定。各省、自治区、直辖市都对本地村民建住宅可以占用土地的面积作了最高限额规定（一般由地方土地管理法规作出规定，可通过百度搜索××省土地管理条例或××省实施中华人民共和国土地管理法办法方式搜索查询）。超过规定面积申请，不会获得批准。比如，本省规定宅基地面积最高不能超过150平方米，但你一定要申请200平方米，肯定不会获得批准。

来源：农业农村普法